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楼市降温已现,武汉十一创近五年来最低成交量

楼市降温已现,武汉十一创近五年来最低成交量

发布时间:2019-12-03 08:43:53     阅读:(232)

今年十一月的黄金周是近五年来最低的。根据中指研究所的数据,在11月的黄金周期间,房地产市场交易稳定而温和。14个主要城市的日均交易面积较2018年同期下降21.9%。一线城市下降了近40%,其次是二线城市,超过20%,只有三线城市同比上升。其中,武汉的营业额为296,130平方米,居全国第一,但也是过去五年来营业额最低的地区。

11月黄金周期间,交易量大幅萎缩,武汉股市暴跌33%

十一黄金周一直是房地产的重要销售节点。节日前,开发商开始了各种筹备活动,包括推出特价房、限时特价房,甚至买房子和送车,一轮接一轮。根据以往的惯例,11日也是购房者看房的好时机。每当商业活动的开放力度足够大时,总会有收获。但是今年是个意外。

根据数据,在十一黄金周期间,每个城市的游客数量都很少,营业额也比以前低得多。武汉的营业额最高,为296,130平方米,其次是南宁、青岛和温州,分别为142,918平方米、135,934平方米和96,623平方米。上海是最低的,有931平方米,成为唯一营业额不到1000平方米的城市。

但是营业额最高的武汉也好不到哪里去。今年武汉的营业额仍然是全国最高的,但仅占2018年同期的67%,同比下降33%。

在过去的几年里,武汉的房地产市场表现一直非常光明,成交量和热度都很高。即使在最近两年市场相当冷的时候,武汉仍稳稳地跻身全国前三名。然而,今年武汉的营业额大幅下降,这也是因为其他城市的市场条件不尽如人意。

根据武汉过去5年11个黄金周的交易数据,2015年交易面积为368548平方米,2016年为370251平方米,2017年为356385平方米,2018年为438227平方米,2019年为296130平方米。2019年的成交量也是近五年来最低的,这足以显示今年11月黄金周期间全国房地产市场的萎缩。

10月中旬,将有0个盘子预售。

武汉十一黄金周交易量下降,这在开盘情况中有所反映和明显。10月1日至7日,武汉有有18个项目进入市场,其中只有3个项目当天完全淘汰,分别是中粮光谷祥云、昆嵛山和岳明南艺。这三个项目都位于武昌、东湖高新区和红山板块,日照比例仅为16.7%。

此外,北辰孔雀城的太空计划被解除了90%的管制,法华越秀云浮的太空计划被解除了90%的管制。此外,在11月黄金周期间开放的其他项目非常糟糕,未能及格。解除管制的最低值只有一位数。当然,许多项目并没有在那天公布交易数据,但是也知道交易并不理想。

去年同期,有10个项目开工,6个项目售罄,采光率为60%。在2019年11月的黄金周,日照率和降解率都有所下降。与此同时,由于武汉将在10月举行为期十天的军事运动会,根据武汉市房管局的预售数据,到目前为止,10月份还没有预售许可证,房地产的开放步伐开始放缓。可以看出,由于各种情况,武汉的十大银器将不会重现。

近年来,武汉房地产市场的成交量和价格并未出现大幅上涨,但也没有预期成交量会出现大幅折扣,这确实是一个例外。例如,尽管全国房地产市场在去年下半年开始降温和扩张,但武汉仍能在第11阶段实现多年来最高的成交量。今年,整个房地产市场更加稳定,供应量仍然很高,但成交量却先下降了。房地产市场突然变冷了。今年下半年预计会比去年更糟。

房地产市场的热度逐渐消散,房地产价格开始疲软。

事实上,许多人对武汉的房地产市场非常有信心,因为近年来,武汉的房地产市场在许多城市表现非常好。连续几年,全国营业额一直位居前三,房价也小幅上涨。尤其是今年武汉的房价上涨更为明显。

从3月和4月开始,每月都有几十次涨价,5月36次,6月25次,7月12次,8月26次。可以说,武汉的各种盘子每月都涨价。涨价幅度也是价格较高的项目,而且涨幅也很大。然而,从9月份开始,武汉市涨价建筑的基数变小了。据统计,武汉有9月份只有111栋房屋进入市场,但只有26栋房屋提价,占总数的23.4%,比8月份的30%下降了6%。在今年连续几个月的整体提价中,许多建筑已经基本完成了近两年的提价,预计接下来将会增加的建筑数量将会减少。

与此同时,即使在每月开盘价变动的情况下,武汉的房价在过去一年里也没有多少上涨。据窦杰此前的统计,2018年9月至2019年9月,武汉房价仅上涨0.49%。

可以说,自2018年下半年以来,房地产市场更加稳定,武汉的房地产价格也更加稳定。投资者显然不愿意发生这样的变化。所以这让很多购房者心理发生了变化,都是去看一看,放慢脚步,不急着抢房子。没钱的人仍然买不起,有钱的人在买房时更谨慎。

现在是2019年第四季度,这种市场变化对开发商来说压力更大。因此,在下一次,我们将看到更多的优惠活动相继出现。开发商开始以价格换取数量,以实现全年目标。购房者还需要识别模式。

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